站在兰州七里河马滩片区的黄河岸边远眺，一座集住宅、商业于一体的现代化建筑群已然完美呈现——由集团匠心打造的长城·嘉峪苑项目，从核心地块的战略布局，到项目工程的精心筑造，再到多元业态的逐步落地，这个总建筑面积55.5万平方米，占地面积168亩的现代化大型城市综合体住宅小区，镌刻着集团作为老牌国有建筑企业的韧性与创新，成为兰州城市升级的“鲜活注脚”。

破局立新，聚势赋能

物不因不生，事不革不成。面对2006年建筑市场的激烈竞争与企业效益下滑的挑战，长城建设集团新一届领导班子以战略眼光提出“以项目带动施工，以施工促进项目”的发展思路，推动企业从传统施工向开发建设转型。在这一背景下，长城·嘉峪苑项目应运而生，成为集团积累优质资源的重要实践。

长城·嘉峪苑作为集团自主开发运营的大型城市综合体，跳出了传统施工业务的低毛利红海，通过“开发+运营”双轮驱动，实现了从单一建造收入向销售回款、资产增值、商业运营和持续租金收益等多维盈利模式的转型升级，显著优化了企业的利润结构，大幅提升了企业资产质量和抗周期能力，推动了集团由传统的施工承包商向现代城市运营服务商的战略转型，为企业改革创新和高质量发展提供了成功范例，体现了集团服务区域经济发展、助推新型城镇化建设的社会责任与使命担当。

谋定主城，筑造标杆

匠心规划，打造园林美学“新典范”。作为集团深耕兰州、布局“十四五”的关键一步，项目自启动以来便以“打造兰州标杆工程”为目标，特邀国际知名设计机构——香港汉森伯盛国际设计集团操刀景观设计，以“三轴线、三组团、一水系、七庭院”的规划格局，匠心打造“3+3+1+7”专属景观体系，构建出层次丰富、步移景异的智慧生态空间。项目深度融合法式园林建造精髓，将古典对称美学与自然生态意境巧妙融合，以轴线序列、精致水景、仪式感绿廊和艺术小品，匠造主城罕见的法式唯美园林。

过硬的品质与出色的设计，迅速收获了市场的热烈反响。开盘当天，营销中心挤满了前来选房的购房者，不到2小时，销售额就突破2亿元。即便在后续市场调整期，项目也通过“以房抵款”“以铺抵款”“以价换量”等灵活策略加速去化。截至目前，可售房源去化率达98.3%，快速回笼的资金，给集团稳健运营吃下了“定心丸”。

全链协同，多元提质

项目开发过程中，集团以精细化管理为核心，通过技术创新与资源优化，实现成本精准控制与经济效益双提升，集团以多元业务协同构建起“全链条品质保障体系”，真正实现“1+1+1>3”协同效应，带动各业务板块提质增效，形成良性发展循环。

从经济效益层面看，项目施工造价较集团同期承接的施工类项目高26%，部分增量成本通过科学的内部分工实质转化为对集团工程公司的内部收益，为集团施工、设备、装饰板块创造了稳定的施工产值和利润增长点，显著提升了产业链各环节企业的经营效益。

以技术输出带动创收。“一次投入，全程使用——集团设备有限公司提供的全钢附着式升降脚手架，集高安全性、高性价比与绿色环保于一体，成为项目高效建造过程中的一大亮点。”公司技术负责人介绍道。得益于标准化模块设计，该脚手架有效避免了传统脚手架在反复拆装中容易发生的材料丢失和损坏问题，综合成本较传统方式降低20%。设备公司凭借该项目实现产值超数千万元，积累了兼顾高性价比应用与严技术要求的大型项目建设经验，为公司可持续发展奠定了基础。

以科技创新打造绿色标杆。项目率先突破传统，在省内首次引入基于BIM技术的组合铝合金模板铝模工艺——相较于传统木模，该工艺具有工艺简单、拼装快、质量轻、刚度好等优点，适合多次周转应用，废旧模板可回收利用，有效降低模板损耗，且模板拆除后混凝土表观质量好，节约工程成本，施工全程无建筑垃圾产生，契合“双碳”目标下的绿色建造理念。通过铝合金模板替代传统木模，大幅减少了木材资源的消耗，切实实现经济效益与生态效益双赢。

以精细施工管理提质增效。集团天地装饰公司承接住宅小区装饰任务后，将“精细化施工”理念贯穿始终，从室外石材铺贴、外墙干挂到室内装修，全面推行标准化作业，高质量完成1189套精装房交付，项目总产值达3.05亿元，带动集团装饰板块营收增长39.86%。基于该项目积累的大量家装实践经验，公司总结形成并制定了《成品住宅全装修技术标准》，该标准作为甘肃省首部成品住宅全装修行业标准，有效填补了省内相关领域的标准空白，也为全省成品住宅装修行业的健康发展奠定了坚实基础，真正实现了“每道工序有标准、每个节点有检查”。针对吊顶天棚找平工艺难点，公司自主研发“一种装修吊顶用天棚找平工具”，有效提高施工精度与效率，降低人工成本，该工具于2022年5月获国家知识产权局实用新型专利授权。公司积极助推资质升级，成功取得“特种工程（结构补强）专业资质”，极大增强了公司在专业市场的核心竞争力和品牌信任度。依托该项目实现资质提升的同时，装饰公司锚定智能整装新赛道，以整装新业态深化市场布局。公司充分发挥在“成品住宅全装修技术”领域的领先优势，携手京东云京家智能整装服务，将传统住宅装饰服务延伸至一站式整装解决方案，依托数字化设计和供应链整合，已为超过359户家庭提供智能家装服务，有效带动公司整体营收增长1648万元，成为集团装饰板块转型升级中的一大亮点。

以智慧服务提升人居体验。长城物业公司把“智慧服务”融入业主的日常生活里。通过“佳家N智”“佳家云服”等智慧平台，打通“线上+线下”服务模式，真正让业主感受到居住的安心与舒心。

如今在长城·嘉峪苑，智慧服务已融入点滴生活，为业主营造看得见、摸得着、感受得到的高品质人居体验。从一片空地到城市地标，长城·嘉峪苑的成长，正是集团践行“高质量发展”的缩影。“未来，我们不仅要把项目做好，更要继续发挥国企优势，为兰州的城市发展多做贡献。”长城建设集团相关负责人说。

如今，这座矗立在黄河岸边的综合体，正以“责任、品质、创新”为笔，继续书写着城市发展的新篇章。(供稿：党委宣传部)